Horrorárak a vásárhelyi ingatlanpiacon: idén jöhet a megoldás
A kínálati árak és a valós eladási árak még soha nem voltak ennyire távol egymástól Vásárhelyen – véli Ádók Zoltán. Az ingatlanszakértő szerint azonban idén mérséklődés várható, ugyanis amit nagyon drágán hirdetnek meg, azok nagy százaléka nem kel el. A szakemberrel lakásokról, családi házakról és albérletekről is beszélgettünk.
Több helyen is lehet olvasni, hogy idén visszaesnek az árak az ingatlanpiacon. De mi a helyzet Vásárhelyen? – tettük fel a kérdést Ádók Zoltánnak.
– Nem visszaesésről beszélhetünk, hanem inkább arról, hogy helyreállnak a keresleti-kínálati viszonyok, és legfőképp a hirdetésben szereplő kínálati árak. Ugyanis a meghirdetett ingatlanok egy része eddig sem képviselt olyan magas árat, mint amennyiért meghirdették. Megvásárlásuk során nem ritka, hogy 20-25 százalékkal olcsóbban keltek csak el. Ha most megnézünk egy hirdetőoldalt, akkor láthatjuk, hogy egy átlagos paraméterekkel bíró belvárosi lakás és egy kertvárosi első emeleti lakás is megközelítőleg ugyanannyiba kerül, szinte alig tapasztalhatunk különbséget az árak között, pedig az alacsony fekvésű kertvárosi lakásokra mindig sokkal nagyobb volt a kereslet, mint egy tízemeletesben található panelra. Rengeteg a túlárazott lakás, amit mi sem bizonyít jobban, minthogy az ideális 30-50 helyett 140-150 eladó lakás van a városban – kezdte az ingatlanszakértő.
Utóbbi szám azért is érdekes, mert mintegy 160 családi házat hirdetnek Vásárhelyen, ahol köztudottan sokkal több a magánház, mint a panel. Tehát aránytalanul sok az eladó lakás.
– Ebben az évben arra számítok, hogy a jó paraméterekkel rendelkező, jó helyen fekvő lakások ára megmarad a mostani szinten, azoké viszont, amelyekre nincs akkora kereslet, a kínálati áruk mérséklődik, így azok is piacképesek lesznek. Nagyon fontos megjegyezni, hogy azok a tényezők nem változnak, amik ilyen szintre emelték az árakat. A családtámogatási rendszeren még mindig finomítanak annak érdekében, hogy minél többen igénybe tudják azt venni, a bankok fix kamatozású, kedvező hiteleket kínálnak és az ország gazdasági helyzete is stabil, ami kiegyensúlyozott fizetéssel rendelkező vevői oldalt biztosít. Tehát nincs logika abban, hogy az áraknak csökkennie kéne, inkább arra kéne törekedni mindenkinek, hogy reális áron hirdesse meg az ingatlanát, így nem lenne ez az eltorzult kép, ami a jelenlegi piacot jellemzi. Ha a kínálati árak rendeződnek, az egy külső megfigyelőnek valóban árcsökkenést mutathatnak, viszont még egyszer hangsúlyozom, hogy ez csak a hirdetési árak rendeződését jelenti – fejtette ki Ádók Zoltán.
Tízmillió forint alatt szóba sem álltak a vevővel
Mint emlékeztetett: az ingatlanárak 2014-től rohamosan ívelnek felfelé, az előbb is említett állami támogatásoknak és banki kölcsönöknek köszönhetően. Napjainkban a csok és a babaváró hitel járul hozzá leginkább az árrobbanáshoz, ezért nem csoda, hogy 15-18 millió forintért kínálnak egy jó fekvésű, felújított belvárosi lakást, amiért már szinte egy szerkezetileg jó, átlagos helyen fekvő családi házat kaphatunk.
– Az elmúlt 2 évben azt vettem észre, hogy a piacra eladóként fellépő személyek nagyrésze a hirdetőoldalakon szereplő többi hirdetéshez mérte saját ingatlanát, így alakulhatott ki a jelenlegi helyzet. Emiatt a 12 milliót érő ingatlan 15 lett, a 15-ös 18 és így tovább – magyarázta a szakértő, aki felhívta a figyelmet: az eladási árak és a kínálati árak soha nem voltak ennyire távol egymástól. Viszont a túlárazás visszaütött: akik korábban 10-11 milliót elkértek a legrosszabb állapotú lakásért, azoknak ma már sok esetben muszáj engedniük, különben a nyakukon marad az ingatlanjuk.
Az ingatlanos szerint a jövőben csak azoknak a lakásoknak marad meg az áruk, amik valóban érnek annyit, míg a többinél mérséklődés várható. – Elkeseredni azonban semmiképpen nem kell, mert még így is minden lakás a háromszorosát éri annak, mint négy-öt évvel ezelőtt – hangsúlyozta Ádók Zoltán.
Családi házak: inkább drága, mint felújítandó
Mint említettük, körülbelül 160 eladó családi házat találunk Vásárhelyen. Közülük inkább azokat választják a vevők, amik felújítottak, míg azok kevésbé mennek, amik közepesek és felújítandók. – Ennek az a fő oka, hogy az építőiparban munkaerőhiány tapasztalható és nehéz szakembereket találni. Ezért inkább döntenek a vásárlók egy 30 milliós kész, mint egy 18-20 millió forintos átlagos, felújításra szoruló családi ház mellett – tájékoztatott a szakértő. Pozitívan tapasztalja, hogy a 40-50 milliós ingatlanok is elkelnek, ami egy pár éve még elképzelhetetlen volt.
Hozzátette, a garázsok és telkek tekintetében is elszálltak az árak. Egy-egy garázsért akár 4-5 millió forintot is elkérnek, holott sok esetben már 3 millióért is örülni kellene, ha elkelnek, és a telkeknél sem jobb a helyzet. Van, ugyanis, amit több mint 10 millióért kínálnak, és sokszor egy rossz fekvésűért is elkérnek 5-6 millió forintot.
75-85 ezer egy vásárhelyi albérletért? Nem kizárt!
– Egyre bátrabban adják ki a tulajdonosok albérletbe az ingatlanjaikat, ami a korábbi években nem volt jellemző. A kínálati oldal azonban az ingatlanárak hatására itt is elszabadult, ugyanis 75-85 ezer is lehet a bérleti díj – ismertette Ádók Zoltán, aki ezt irreálisnak tartja. Úgy véli, egy átlagos lakásért 50-60 ezer forint a reális, és amennyiben mérséklődnek az árak, akkor ez az albérleteknél is jelentkezni fog.
Még elmondta, a fiatalok körében egyre kevésbé népszerű az albérlet. Ezt szomorúan tapasztalja, mert ők a legmegbízhatóbb szereplői a bérleti piacnak. Egy-egy fiatal pár viszont inkább a kormány által nyújtott támogatásokat választja, és havi szinten törleszt például 35-40 ezer forintot egy banknak a saját lakásáért, mint a dupláját egy albérletért, ami soha nem lesz az övék.
Ádók Zoltánnal a tram-train nyomvonalán lévő lakások helyzetéről, felértékelődéséről is beszélgettünk. Erről egy későbbi cikkben számolunk be olvasóinknak.
