Növekedtek, vagy csökkentek Hódmezővásárhely ingatlanpiaci árai 2021 első negyedévében?
Az ingatlannet.hu elemzéséből megtudhatjuk, hogyan alakultak az idei év első negyedévében Hódmezővásárhelynek és a nagyobb megyeszékhelyeknek az ingatlanpiaci árai. Az ingatlanportál arra is kitér, hogy számíthatunk-e az elkövetkezendő időszakban bármilyen mértékű drágulásra a piacon.
Növekedőben a lakások kínálati árai Vásárhelyen
2021 első hónapjában Hódmezővásárhelyen egy családi házat 213 ezer Ft/m 2 -es átlagáron kínáltak eladásra a tulajdonosok. A koronavírus harmadik hulláma – a korábbiakkal ellentétben – nem volt nagy hatással a családi házak átlagárai. 2021 márciusában egy családi házat átlagosan 211 ezer Ft/m 2 – ért dobtak a piacra.
Vásárhelyen az idei év kezdetén egy téglalakás 288 ezer Ft/m 2 -es kínálti átlagáron került az ingatlannet.hu hirdetései közé. Februárban növekedni kezdetek a lakások átlagárai, melynek következtében ebben a hónapban egy téglalakásért átlagosan 292 ezer Ft/m 2 -t kértek el a tulajdonosok. Ez az áremelkedés tovább folytatódott a márciusi hónapban is, melynek mértéke négyzetméterenként átlagosan 10 ezer forint volt.
Az eladásra kínált panellakások árai szintén a koronavírus harmadik hullámának kezdetével indultak meg felfelé. A három hónapos periódus alatt átlagosan mintegy 20 ezer forinttal lettek magasabbak négyzetméterenként a panellakások kínálati árai. 2021 első negyedévének végére a vásárhelyi panelekhez 285 ezer Ft/m 2 -es átlagáron lehetett hozzájutni.
Változatosak a magyar ingatlanárak
Elég gyakori az ingatlanpiacon, hogy ugyanaz az ingatlan kilométerekkel arrébb más megyeszékhelyen jóval kevesebbet ér. Így van ez Péccsel, Győrrel és Miskolccal is, hiszen ezekben a városokban sokkal alacsonyabb az átlagos négyzetméterár, mint Budapesten vagy Debrecenben.
Vegyünk például egy 110m² alapterületű házat. A példában vett ingatlant a fővárosban – a márciusi átlagos négyzetméterárak alapján – 65 millió forintért hirdettek eladásra a tulajdonosok. Egy ugyanilyen paraméterekkel rendelkező családi ház Debrecenben már 45 millió forintot ért. Székesfehérváron és Szegeden kedvezőbb négyzetméter árak voltak a jellemzők, melynek köszönhetően itt átlagosan 42-44 millió forint volt egy 110 m²-es családi építésű ház kínálati átlagára. Miskolc és Pécs pedig „mindössze csak” 39-40 millió forint volt a példában vett ingatlan átlagos kínálati ára.
Mire lehet számítani 2021 elkövetkezendő időszakában?
2020 márciusától kezdve folyamatosan csökkentek az ingatlanok adásvételeinek a száma, melynek oka leginkább a koronavírus volt. Arról, hogy mi fog történi az idei évben a hazai lakáspiacon nehéz bármit is mondani, hiszen nem olyan régen kezdődött el a pandémia harmadik hulláma, amely az előző két hullámhoz hasonlóan nagyon megviseli a gazdaságunkat. A kormány bejelentései alapján a korlátozások megszüntetése csak akkor kerülhet majd szóba, amikor az ország nagyobb hányada beolttatja magát a vírus ellen. Ennek következtében az első félév nem igazán lesz erős a hazai ingatlanpiacon, bár gyors fellendülést hozhat majd a kormány a tavalyi évben bejelentett és az idén bevezetett otthon-és család teremtési programja. Mindennek fényében a szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanpiacon az év második felében az árak tekintetében lassú növekedésre számíthatunk.
