Bőkezű lakástámogatások minden élethelyzetre

Valóban minden idők legnagyobb otthonteremtési programja készült el 2021-re. Az eddigi támogatásformák az újakkal kiegészülve gyakorlatilag minden élethelyzetben: költözésnél, építkezésnél, saját lakás felújításánál, tetőtér-beépítésnél akár több tíz millió forintos segítséget nyújtanak a családosoknak, legyen szó egy nagyvárosi lakásról vagy egy kistelepülésen álló házról.

Jóllehet a támogatások nagy része a gyermekeseknek, illetve a gyermekvállalás előtt állóknak szól, vannak szabadon elérhető, bárki által kihasználható lehetőségek is. A program ráadásul szabadon variálható, az egyik támogatási elem igénylése nemhogy kizárja a másikat, hanem sok esetben együttesen érdemes velük élni.

Ötszázalékos áfa az új lakásokra, nullaszázalékos áfa az új lakásokra családoknak, teljes illetékmentesség bármilyen lakást a családi otthonteremtési kedvezménnyel (csok) vásárlóknak, a lakásfelújítások támogatása hárommillió forinttal már egy gyermeknél is, tetőtér-beépítéshez is kiemelt összegű csok – ezek az új otthonteremtési program elemei.

Pontosabban annak új, a jövő év elejétől életbe lépő intézkedései, amelyek kiegészítik az eddigi lehetőségeket: a csokot, a falusi csokot, a melléjük felvehető kedvezményes hitelt, a jelzáloghitel-tartozások csökkentését, a kistelepülési áfa-visszatérítési lehetőséget és a mindenre – így otthonteremtési célokra is – felhasználható, akár tízmillió forintos babaváró támogatást. (Hogy melyik támogatás mire használható, azt lásd cikkünk végén az Otthonteremtési kisokosban!)

Csokra építve

A jelentősen bővülő program jól láthatóan a csokra épül. A tetőtér-beépítések kiemelt támogatása a csok új lakásokra szóló, akár tízmilliós támogatásának kiterjesztését jelenti a többgenerációs otthonok kialakításához. Ez jelentős ugrás, hiszen ilyen esetekben eddig csak a bővítésre igényelhető csok volt felhasználható, ami jóval kisebb összeget jelentett. Az öt új programpont közül további kettő – az ötszázalékos lakásáfa visszaigénylése és az illetékmentesség – pedig kifejezetten a csokot egészíti ki további többmilliós kedvezményekkel.

A csok jól bejáratott, 2015 júliusa óta elérhető formája a családtámogatásoknak, amellyel azóta mintegy 150 ezer család élt.

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint a 2016 és 2019 között köttetett lakásadásvételek közül minden hatodikban volt szerepe a csoknak. Az új lakást vásárlók körében 44, a használtlakás-vásárlók körében 12 százalékra becsülhető a csok jelenléte. Az új intézkedésekkel feltehetően mindkét mutató emelkedni fog jövőre. Ráadásul tavaly július óta elérhető ennek a falusi változata is. Bő egy év alatt már a falusi csokot is több mint 13 ezer család vette igénybe.

Pandémiás időszak

Fontos szempont, hogy az otthonteremtési program ilyen jelentős bővítése a koronavírus-járvány kellős közepén történik. A kormány részéről ez egyértelmű állásfoglalás az eddigi családpolitika mellett: ezekben a válságos időkben sem a megszorítások, a családtámogatások megkurtítása szerepel a napirenden, hanem a családok megsegítése és biztatása, hogy ilyen körülmények közepette is bátran lépjenek, ha költöznének, építkeznének vagy felújítanának.

Jól látható az is, hogy az új otthonteremtési program jóval szélesebb kört próbál elérni. Ez a szélesítés, kibővítés egyébként a kezdetektől jellemző.

Míg az első időkben igazán az új építésekre volt elérhető nagyvonalú támogatás (gondoljunk az új építésű ingatlanokra bevezetett tízmillió forintos csokra), a kedvezményes hitellehetőség bővítése a használt lakást vásárlóknak is nagy segítséget jelentett. A jövő évtől azonban lényegében tényleg minden élethelyzetre kiterjed a program: akár költözik, akár építkezik, akár felújít, akár a nagyszülőkkel maradva házat bővít a család, minden esetben több milliós, akár több tíz milliós támogatásokkal számolhat.

Szélesebb kör

Arra, hogy az otthonteremtési program szélesebb kört ér el, jó példa a lakásfelújítási program, amely régóta várt elem a hazai lakástámogatások rendszerében.

Azért is nagyon fontos lépés ez, mert a meglévő saját ingatlan eddig pénzhiány miatt halogatott felújításához is hozzásegít vagy az első önálló lakás megvásárlását is könnyebbé teheti a fiataloknak, esetleg elősegítheti a család nagyobb ingatlanba költözését.

A felújításra szoruló vagy a régebbi építésű lakások, házak ugyanis a hasonló méretű, de jó állapotú ingatlanoknál jellemzően sokkal olcsóbbak egy adott helyen. Ezeknél azonban a vásárlónak eleve számolnia kell azzal, hogy rá kell költeni a lakásra, legyen szó a fűtésrendszer korszerűsítéséről vagy esztétikai felújításról, a burkolatok, a padló cseréjéről, festésről.

Nem árt azonban emlékeztetni, hogy míg a csok továbbra is korlátlanul elérhető (a falusi csok 2022. ­június 30-ig), az új elemek egy része csak két évig. Az otthonfelújítási programban legkésőbb 2022 végéig kiállított számlákat fogadnak el, és a kedvezményes áfa is a legkésőbb 2022. december ­31-én építési engedélyt szerző lakásokra lesz érvényes (amelyeket aztán 2026 végéig lehet a kedvezményes áfakulccsal megvásárolni).

Forrás: magyarnemzet.hu