Vásárhely környékén az ingatlanárakat a harmadik hullám sem csökkentette igazán
A világjárvány első és második hulláma után a harmadik most fejti ki a hatását az ingatlanpiacra, így nehéz megjósolni mit hoz az idei év. Vajon a járványidőszak miatt árzuhanás történt vagy továbbra is marad a lassú ütemű drágulás? A válasz függ attól is, hogy melyik városról beszélünk, de nagy többségben azt mondhatjuk, hogy kis mértékben ugyan, de továbbra is növekedtek az árak.
10 %feletti drágulás a családi házak átlagáraiban
A Csongrád-Csanád megyében Makó, Hódmezővásárhely és Szeged családi házainak átlagos kínálati árai 2020 márciusától lassú ütemben emelkedtek.
Hódmezővásárhelyen és Szeged nagy mértékben, átlagosan 17-23 százalékkal drágultak a házak átlagárai. Míg a hódmezővásárhelyi családi házak átlagára 172 ezer Ft/m²-ről 212 ezer Ft/m²-re növekedett, addig Szeged 348 ezer Ft/m²-ről 387ezer Ft/m²-re.Makón is hasonló irányba haladtak az eladásra kínált családi házak átlagárai, itt viszont jóval kisebb mértékű volt a drágulás. A makói házak 2020.márciusi 122 ezer Ft/m²-es átlagára idén márciusra 143 ezer Ft/m² lett, mely több mint 10 százalékos áremelkedést jelent.
A családi házak esetében tavaly márciusban hazánkban is megjelenő kornavírus egyik hullám sem tudta Csongrád-Csanád megye egyik nagyobb városában sem lejjebb nyomni a kníálati árakat. Sőt, Szegeden látványos a görbe felfelé ívelése 2021.januárjától.
A megyében a téglalakások kínálati árai folyamatosan emelkednek
Az ingatlannet.hu statisztikai adataiból láthattuk, hogy a családi házak átlagos kínálati árai nem csökkentek. De mi a helyzet a lakásokkal? A téglalakásokat illetően, már felfedezhető némi áresés, illetve drasztikus áremelkedés is.
A megyeszékhelyen, azaz Szegeden, a tavalyi évben némileg csökkentek a lakásárak. Szeged eladásra hirdetett téglalakásainak átlagára márciustól augusztusra 483 ezer Ft/m²-ről 472 ezer Ft/m²-re esett vissza. Ezután azonban újra egy lassú emelkedés történt, így idén márciusban a kínálati átlagár 505 ezer Ft/m² lett. Szegedhez hasonlóan Hódmezővásárhelyen is volt némi áremelkedés, átlagosan 7-8 százalékkal lettek drágábbak a téglalakások. Egy vásárhelyi téglaépítésű lakás egyetlen négyzetméterét 301 ezer forintért kínálták eladásra a tulajdonosok.
A téglalakások kínálati árai drasztikusan Makón emelkedtek. 2020 márciusában egy téglaépítésű lakást átlagosan 222 ezert Ft/m²-ért hirdettek meg az eladók. A koronavírus első és második hullámának hatásra 2020 szeptemberére közel 20 ezer forinttal kerültek többe négyzetméterenként ezek a lakástípusok. A tavalyi év végén volt egy kisebb áresés is a makói és hódmezővásárhelyi lakások eladásra kínált átlagárai között. A drágulásnak a pandémia harmadik hulláma sem szabott gátat. Így 2021 márciusára egy téglalakást átlagosan mintegy 329 ezer Ft/m²-ért hirdettek eladásra a tulajdonosok.
Ha a téglalakásokat nézzük, akkor összességében azt mondhatjuk, hogy Makó városában érvényesült leginkább a koronavírus-hatása. A másik két vizsgált városban –Hódmezővásárhelyen és Szegeden –azonban a téglalakások kínálati árai az egyéves periódusban minimálisan drágultak.
Vajon várható további drágulás a 2021-es esztendőben?
Valószínű a lakáspiacon látványos áremelkedésnek nem lehetünk majd tanúi az idei évben. Ebben a forgatókönyvben kisebb elmozdulások, illetve stagnálások szerepelnek. Az idén hatályba lépett a kormány Otthonteremtési Programja valószínűleg pozitív hatással lesz a piacra és emelheti a keresletet, valamint ezzel együtt az árakat is. A szakértők úgy vélik a lakóingatlanok kínálati árai nem igazán fognak csökkenni, inkább drágulás lesz majd jellemző.
Borítókép: Illusztráció
