Bejöttek Makón a 2021-es ingatlanpiaci jóslatok
A jövőt megjósolni szinte lehetetlen. Napjainkban pedig még a koronavírus egyes hullámai is kiszámíthatatlanná teszik a várható események bekövetkezésének előrejelzését. Az ingatlanpiaci árakat illetően azonban mégis sikerült a valósághoz közeli prognózist adniuk az ágazat szakértőinek.
Ezt jósolták a szakértők 2021-re
A tavalyi év végén és az idei év elején a legtöbb ingatlanpiaci szakértő egy véleményen volt, azaz az első két hullám után látott mozgások folytatását várták.
A járványidőszaknak sikerült lelassítani az árak emelkedését, olyannyira hogy valahol meg is állították a sokéves folyamatot. Ennek alapján az ingatlanpiacon otthonosan mozgó szakemberek úgy vélték, hogy idén, a harmadik hullám alatt és után is hasonló változásra számíthatunk – ha csak nem lep meg minket egy váratlan fordulat.
Mi történt valójában?
Országos szinten bejöttek az ingatlanpiaci jóslatok és a legtöbb megyeszékhelyen, nagyvárosban, kistelepülésen az árak emelkedésének mérséklődését, stagnálást, kisebb árcsökkenést tapasztalhattunk.
Makóra szűkítve a kört, szintén hasonló folyamatokat láthatunk az ingatlannet.hu statisztikai adatai szerint. Ráadásul az árak változása lakóingatlan-típustól függően nem is tér el. A makói családi házak átlagára idén eddig alig változott, az első fél évben 135 ezer Ft/m2-ről 140 ezer Ft/m2-re növekedett. Makón a téglalakások átlagos négyzetméter ára szintén 5 ezer forinttal lett drágább, csak ebben az esetben 305 ezer Ft/m2-ről 310 ezer Ft/m2-re történt az emelkedés.
Az év második felében már bátrabban lépdelhetnek felfelé az árak a képzeletbeli létrán, de drasztikus és hirtelen emelkedésekre továbbra sem számíthatunk.
Ha az ingatlanárak nem is, az építőipari anyagárak szárnyalnak
Az ingatlanpiacon most kevésbé találkozhatunk kiugró számadatokkal, szemben az építőiparral, ahol egyre meghökkentőbb emelkedéssel szembesülünk.
Mi mennyivel lett drágább? A a faanyagok ára a duplájára ugrott, a hőszigetelő anyagok ára a tavaly év végi szint 1,5-szeresére duzzadt, az elektromos kábelek és vezetékek árához pedig plusz 40% csapódott december óta. Ez a folyamat nemcsak hazánkat érinti, hanem a V4 országokat és az Európai Uniót is.
Az eszeveszett ütemben dráguló anyagárak miatt mind a kivitelezők, mind az ingatlanvásárlók és felújítók problémába ütköznek. A kivitelezőknek ráadásul nemcsak az anyagárak robbanásával, hanem a munkaerő költségek drasztikus emelkedésével is számolniuk kell.
Az építőipari árakkal együtt a termelés is megnőtt
2020 májusa és 2021 májusa között 17,8 %-kal lett termelékenyebb az építőipari szektor hazánkban, melyből 1,5% tehető az idei év első öt hónapjára. A KSH legfrissebb statisztikai adataiból pedig az is kiderült, hogy az új szerződések megkötésére vonatkozó számok sem lankadnak, ugyanis itt egy 11,8%-os növekedés mérhető.
Forrás: ingatlannet.hu
Borítókép: 24.hu
