Vásárhelyi ingatlanszakértő: Az új CSOK-ot is örömmel üdvözlik a fiatal családok!

Vásárhely24: A „régi” CSOK, amelyet 2015-ben vezettek be, milyen fogadtatásra talált?

Ádók Zoltán, ingatlanszakértő: A 2015-ben bevezetett családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) azt a fiatal réteget célozta meg, akiknek nehéz volt ingatlanhoz jutni, önerőt gyűjteni. Egy fiatal párnak, átlagos fizetéssel 2-3 millió forintot nagyon nehéz volt félretenni, pláne ha még albérletben is laktak. Nagyon nagy lehetőség volt ez számukra, hiszen akkor, 2 gyermek esetén 1 millió 430 ezer, 3 gyermek esetén pedig 2 millió 200 ezer forintot kaptak használt ingatlan vásárlásánál, így önerő nélkül is tudtak lakást, vagy házat venni.

V24: Az akkori CSOK a 3 gyermekeseknek 10 millió forint támogatást jelenthetett újépítésű ingatlan esetén. Éltek a CSOK ezen részével is?

Á.Z.: Igen, rég nem látott építkezési hullám tapasztalható Hódmezővásárhelyen, ami szerencsére a mai napig kitart. Elég csak megnézni Új-Kishomokot, rengeteg építkezéssel találkozunk. 2015-től egyértelműen sokkal több építkezés történt, mint előtte.

V24: A CSOK újabb mérföldkőhöz érkezett, tovább bővült.

Á.Z.: Az új változások következtében 2 illetve 3 gyermek esetén 10, illetve 15 millió kamattámogatott kölcsönt is kaphatnak a családok július 1-től, már használt ingatlanokra is. Már most készülnek olyan adásvételi szerződéseket, amelyek nyáron véglegesülnek és belefoglaltuk már most az új CSOK-ot is.

Ez a rendeletmódosítás biztos, hogy nagy segítséget jelent majd azoknak, akik nem rendelkeznek elegendő saját megtakarítással. A családtámogatási rendszer másik legjelentősebb pontjának a Babaváró hitelt tartom, ebben az esetben max. 10 millió forintos kölcsönt igényelhetnek a gyermekvállalás mellett döntenek. Ennek a támogatásnak a része, hogy az első gyermek érkezésekor a hátralévő futamidőben kamatmentessé válik a kölcsön, a második gyermek érkezésekor elengedi a kormány a fennálló tartozás 30%-át, a harmadik gyermek születésénél pedig a teljes fennálló tartozást elengedik. Az első és a második gyermek esetén is lehetősége van a családoknak felfüggeszteni a hitel törlesztését.

Mivel szabad felhasználású kölcsönről beszélünk, ezért azt a vásárláskor önerőként is fel lehet majd használni, de nagy segítség lehet az ingatlan felújításakor is. Tapasztalatom szerint a fiatal, előretörő, sokszor még gyermekvállalás előtt álló fiatal családok örömmel üdvözlik a kormány segítségét és szívesen fogják igényben venni azt.

Véleményem szerint fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak Vásárhely egy nagyon ideális otthon lehet. A gyermekek fejlődéséhez, felneveléséhez szükséges dolgok adottak városunkban, gondolok itt a kiváló gyermekorvosi ellátásra, a kitűnő bölcsődei, óvodai, iskolai rendszere, a széleskörű sportolási lehetőségekre, ahol a mai kornak megfelelő színvonal mellett sportolhatnak a gyermekek és ne feledkezzünk meg  a kulturális lehetőségek sem.

V24: Hódmezővásárhelyen jóval alacsonyabbak az ingatlanárak, mint például Szegeden. Bár a két város eltérő adottságokkal rendelkezik és talán nem is érdemes éppen ezért ingatlanárak szempontjából összevetni őket, azt azért mindenképpen érdemes megemlíteni, hogy a most épülő Tram – Train új távlatokat nyithat meg. Mi a véleményed, előfordulhat, hogy a Tram-Train miatt – és az alacsonyabb ingatlanárak végett – fellendül azoknak a száma, akik Szegedről költöznek át Vásárhelyre?

Á.Z: Az év elején Szegedről komoly érdeklődői kör jelent meg az ingatlanpiacon, akik mostanra potenciális vevőkké váltak. Nyugodtan kijelenthető, hogy komoly a szegediek érdeklődése a vásárhelyi ingatlanokra és előszeretettel vásárolnak is. Ennek az egyik oka éppen a Tram – Train. Elsősorban a nyomvonal környékén lévő lakásokra nőtt meg az igény, főleg a belvárosban. Jelenleg persze nem egy szép látvány az építkezés, és több helyen közlekedési fennakadások is kialakulnak, de az már most látszik, hogy ezek a vevők a jelenlegi helyzetnél előrébb és tovább gondolkodnak, és a lehetőségeket látják ebben a beruházásban. Az építkezés előrehaladtával nőni fog a környező utcákban található lakásokra is az igény, illetve a nyomvonal melletti üzletekre, irodákra, és kereskedelmi egységekre is nagyobb kereslet várható. Vételi szándékot tapasztalok azoknál a vidéki családoknál is, akik egyetemre akarják íratni gyermeküket, viszont nincs annyi megtakarításuk, hogy ingatlant vegyenek Szegeden, vagy esetleg több millió forintot fizessenek ki az egyetemek közelében albérletre. Vásárhelyi befektetők is szép számmal vásárolnak lakásokat, a könnyű bérbe adhatóság reményében.

Az tisztán látszik, hogy a Tram-Train egy belváros centrikus beruházás, ezen a részen az ingatlanok ára még jobban megerősödhet. A külső városrészekre egyelőre ennek a beruházásnak nincs hatása, viszont az elkerülő út pozitív hatásait már élvezhetik az ottlakók. A Jókai utca, a Csomorkányi út, a Kutasi út és ezek környékei fellélegezhetett a sokszor már elviselhetetlen forgalom miatt.