Panelt vegyünk Vásárhelyen, vagy Szicíliában nyaralót?
Molnár Attila, a Fair-m Ingatlaniroda alapítója a helyi ingatlanpiac helyzetéről és trendjeiről, de a téli karbantartási feladatokról is megosztotta tapasztalatait.
Molnár Attila szerint a téli időszak különös figyelmet igényel az ingatlantulajdonosok részéről. A fagyveszély miatt különösen fontos a vízrendszerek karbantartása.
Téliesítsük az ingatlanokat
– A lakásokban és házakban, ahol nincsenek elzárva a csapok, komoly kárt okozhat a fagy, amely nem azonnal, hanem inkább kiolvadáskor jelentkezik – közölte a szakértő.
Nem csak a vízvezetékek vannak veszélyben, hanem a falevelek is problémát okozhatnak az ereszcsatornákban. Egy ilyen egyszerű probléma épületszerkezeti károkat is előidézhet, ha a víz elzáródása miatt a fal ázik, vizesedik, mindez akár az épület megsüllyedéséhez is vezethet.
Az ingatlanpiac aktuális helyzete és tendenciái
A szakember az ingatlanpiac jelenlegi helyzetéről és a jövőbeni kilátásokról beszélt. Elmondta, hogy a 2020-as évet követően a piac élénkülése tapasztalható, amely a Covid óta új lendületet kapott. Az ingatlanpiac fellendüléséhez hozzájárulnak a gazdasági támogatások is, amelyek várhatóan tovább élénkítik a tranzakciók számát.
A tranzakciószám folyamatosan növekszik, és a kereslet-kínálat aránya egyensúlyban van
– emelte ki Molnár Attila.
Az ingatlanárak az elmúlt időszakban Budapesten és vidéken is jelentős emelkedésen mentek keresztül. Példaként említette, hogy míg Budapesten már az 1,2 millió forintos négyzetméterár sem számít kirívónak, addig Hódmezővásárhelyen is tapasztalható volt egy átlagos 15%-os áremelkedés az elmúlt év során.
Az új MNB rendelet és az energetikai korszerűsítés hatása
Molnár Attila részletesen kitért az MNB új rendeletére, amely 2024 januárjától új hitellehetőségeket biztosít a lakosság számára az energetikai korszerűsítésre.
Az új rendelet célja, hogy ösztönözze az A+ energetikai besorolású ingatlanok vásárlását, illetve a meglévő ingatlanok korszerűsítését
– hangsúlyozta.
A hitelkönnyítés keretében a havi törlesztőrészlet a jövedelem 60%-áig terjedhet. Molnár Attila kiemelte, hogy a támogatás lehetősége növelheti az ingatlanpiaci tranzakciók számát, különösen az energetikai korszerűsítést célzó vásárlások esetében. Ugyanakkor felhívta a figyelmet arra is, hogy a nehezebb anyagi helyzetű háztartások számára ez a támogatás kevésbé elérhető, ami egy „gazdasági olló” kialakulásához vezethet. Az új hitellehetőségek főként azok számára előnyösek, akik rendelkeznek a korszerűsítési beruházásokhoz szükséges anyagi háttérrel.
Albérletpiaci aktualitások és külföldi ingatlanbefektetési lehetőségek
Az albérletpiac kapcsán Molnár Attila elmondta, hogy stabil kereslet mutatkozik, különösen a fiatal párok körében, akik albérletben kezdenek, mielőtt saját ingatlant vásárolnának. Molnár hangsúlyozta, hogy az albérlet kiválasztásakor mind a bérbeadók, mind a bérlők részéről fontos az előzetes tájékozódás, a bérlők esetében a bemutatkozó levelek készítése, hogy a bérlői igényeknek leginkább megfelelő lakást találjanak.
A beszélgetés záró részében Molnár különlegességként az olaszországi ingatlanbefektetési lehetőségekről is beszélt.
Egy hódmezővásárhelyi panellakás árából Szicíliában akár tengerparti ingatlant is lehet vásárolni
– fogalmazott.
Ez a lehetőség különösen vonzó azok számára, akik befektetési céllal vagy nyaralóként szeretnének ingatlant vásárolni. Az iroda külföldi partnerrel is rendelkezik, aki az ingatlanok karbantartását és bérbeadását is segíti.
