Hogyan érinthetik a választások és az orosz-ukrán háború a vásárhelyi ingatlanpiacot? – Ádók Zoltánt kérdeztük

Az elmúlt időszakban több komoly hatás érte az ingatlanpiacot:a családtámogatási rendszerek bővülése – amely a mai napig nagyon népszerű, a tram-train, negatív aspektusból pedig a COVID. Arra voltunk kíváncsiak, a mostani választásoknak illetve az orosz-ukrán háborúnak milyen következményei lehetnek az ingatlanpiacra nézve. A témában Ádók Zoltán ingatlanszakértőt kérdeztük.

Promenad24: Mi a helyzet jelenleg a vásárhelyi ingatlanpiacon?  A családtámogatások bővültek, a tram-train beruházás véget ért, már gőzerővel robognak a szerelvények, és túl vagyunk a COVID járvány ötödik hullámán.

Ádók Zoltán vásárhelyi ingatlanszakértő: Valóban az elmúlt időkben több komoly hatás is érte a hódmezővásárhelyi ingatlanpiacot, a legfontosabbak ezek közül a családtámogatások működő rendszere és folyamatos bővítése, a tram-train jelenléte és a Covid járvány utóhatásai voltak, de a jelenlegi helyzetben érezhető a választások közeledte és az Ukrajnában zajló háború okozta lehetséges következmények is. Az első negyedévet tekintve nagyon stabil volt a vásárhelyi ingatlanpiac, egyelőre nincs nyoma annak, hogy árcsökkenés várható. Igaz hosszútávú jóslásba a fentebb felsoroltak miatt nem szabad belemenni, de jelenleg úgy látom, hogy olyan mértékű túlkereslet van a piacon, ami egy esetleges gazdasági visszaesés ellenére is hónapokig fenn fogja tartani a piac egészséges működését. Az állami támogatások működnek, a banki hitelek iránti igény a kamatláb-emelések ellenére is magasak és a bankoknál is pozitív hozzáállás tapasztalható a hitelek kihelyezése tekintetében. Illetve azt sem szabad elfelejteni, hogy az elmúlt időszakban történt jelentős számú ingatlaneladások miatt még nagyon sokan vannak, akik most keresik leendő otthonukat. Tehát a vásárlási kedv és a szándék is nagyon magasnak mondható.

Promenad24: A Covid járvány idején az ingatlanpiac átalakulásáról beszélt, a jövőben számíthatunk-e hasonlóra?

Ádók Zoltán ingatlanszakértő: Igen, számíthatunk. A Covid-járvány idején az volt a tendencia, hogy jelentősen megnőtt a kereslet a családi házakra a lakásokkal szemben, ezt a helyzetet természetesen még az is befolyásolta, hogy a fiatal családok, akik CSOK-ot, illetve egyéb támogatásokat vettek igénybe leginkább kertes házakat kerestek. A közeljövőben az építőanyagok jelentős árnövekedése és készlethiány tudja átalakítani a vásárlási szokásokat. Eddig is tapasztalható volt a jó állapotú, felújított és felújítandó ingatlanok kereslete iránti különbség, de ez az olló tovább nyílhat a felújítandó ingatlanok kárára. Illetve a családi házak magas árai miatt többeknek visszajön lehetséges alternatívának a lakások megvásárlása is, mivel azokat sokkal kevesebb felújítási munkával rendbe lehet hozni. Így a családi házak és a lakások egymással szembeni eladási aránya javulhat a lakások javára.

Promenad24: Említette, hogy a választások és az Ukrajnában tartó háború is befolyásolhatja az ingatlan piacot. Kifejtené ezt bővebben?

Ádók Zoltán ingatlanszakértő: A választások közeledtével megnőtt azoknak a vevőknek a száma, akik bizonytalanok a családtámogatási rendszer megmaradását illetően, ezért inkább még az elmúlt pár hónapban léptek ingatlanuk megvásárlása érdekében. Esetleges kormányváltás esetén többen tartanak attól, hogy megszűnnek a családtámogatási kedvezmények és kevesebb lehetőségük és esélyük lesz saját ingatlanhoz jutni. Az Ukrajnában zajló konfliktus természetesen mindenkit aggaszt. Direkt hatásai a háborúnak még szerencsére alig tapasztalhatóak a piacon, de a lehetséges következmények, gondolok itt az energiaárak drasztikus emelésére, az infláció jelentős megugrására, a gazdaság esetleges visszaesésére is, negatív irányba vihetik az ingatlanpiacot. Jelenleg többen úgy gondolják, hogy ingatlanban jobb helye van a pénzüknek, mint a bankoknál, ezért a befektetői vételek száma rövidtávon megemelkedik, ez kedvező lesz az ingatlanpiac számára. Az előbb felsorolt aggasztó gazdasági előrejelzések negatív irányba mozdíthatják a piacot, ezekről véleményem szerint pár hónap múlva már érdemben is lehet elemzéseket készíteni. Ugyanis akkor már lehet ismerni ezeknek a hatásoknak a mértékét és azt is lehet látni, hogy állami beavatkozás segítségével mekkora egyensúlyt lehet tartani a piacon.

Egyelőre tehát azt ki lehet jelenteni, hogy rövid távon az ingatlan árak nem fognak csökkenni, a jól működő piachoz a lehetőségek adottak.