Hazánk albérletpiaci árai a járvány után
A járványidőszak miatt bevezetett korlátozások a hazai gazdaság legtöbb szegmensét nagyon megviselte, mely alól az albérletpiac sem volt kivétel.
Bár az albérleti díjak a tavalyi évben csökkenésnek indultak, azonban az idei év harmadik hullámának a végével ez az árzuhanás megállt. Az ingatlannet.hu megvizsgálta, hogy az egyes nagyobb megyeszékhelyek albérleti áraira és kínálatára, hogyan hatott a járvány utáni időszak.
Élénkülés az albérletárakban
A tavalyi évben hazánk fővárosában volt a legnagyobb mértékű csökkenés az albérleti díjak átlagáraiban, amelyet az idei esztendőben feloldott korlátozások sem állítottak meg. A budapesti albérletpiacon az egy éves időszak alatt közel 8 százalékos visszaesés történt, melynek következtében a Budapesten kiadó lakások egyetlen négyzetméterét átlagosan 3192 forintért lehet kivenni. A korlátozások feloldásával meginduló kereslet pedig nem hozta vissza a tavalyi év közepi árakat.
Ahogyan a fővárosban, úgy a legtöbb régióközpontban is elkezdtek ide-oda mozgolódni az átlagos albérleti árak. Az olyan népszerű egyetemi városokban, mint Pécs vagy Szeged elkezdtek felfelé tendálni a bérleti díjak. Mindkét nagyvárosban a lakások egy négyzetméterét az idei év hatodik hónapjában átlagosan 2119-2230 forintos áron kínálták kiadásra havi szinten.
A vizsgálatba vont régióközpontok albérleteit tekintve Pécs és Szeged mellett Székesfehérváron és Szolnokon is erősödtek az árak négyzetméterenként egy-két ezer forinttal. Így Székesfehérváron átlagosan 2455 Ft/m²-ért, Szolnokon pedig átlag 1773 Ft/m²-ért lehetett bérbe venni egy lakóingatlant.
Azonban a vizsgált időszakban Kecskeméten és Szekszárdon visszaestek az átlagos albérletárak. Kecskeméten a 2020-as júniusi 2139 Ft/m²-es átlagár idén júniusra 1904 Ft/m²-re csökkent. Szekszárdon pedig 1753 Ft/m²-ről esett le az átlagár 1676 Ft/m²-re.
Mit ér a fizetés az albérletpiacon?
Magyarországon a legmagasabb bérleti díjat egyértelműen Budapesten kérik el a bérbeadók. Fontos megemlíteni azt is, hogy a magas albérletárak mellett fővárosunkban a legmagasabbak a jövedelmek is. 2021 második negyedévének a végén hazánk fővárosába egy 50 m² alapterületű téglalakást átlagosan 159 ezer forintos áron lehetett havonta kivenni, ami a budapesti havi nettó átlagkereset felét tette ki.
Miskolcon, Pécsen, Debrecenbe és Szegeden sem volt igazán kedvező a bérlőknek a helyzete, hiszen ezekben a vársokban az átlagbér felét kellett kifizetni az idei év júniusi hónapjában egy 50m²-es téglalakás bérléséért. Ugyanebben az időszakban egy ugyanekkora paraméterű téglalakás bérleti díja Győrben és Székesfehérváron a havi nettó átlagkereset közel 40%-át tette ki.
Hihetetlen drágulás várható az ingatlanpiacion?
A harmadik hullám végével és az otthonteremtetési program népszerűségével megindult a kereslet a laskások iránt. Egyre több a befektető és a bérlő is. A szakértők jóslatai alapján ez a tendencia a következő hullámig meg is fog maradni, melynek következtében akár már kétszámjegyű drágulás is bekövetkezhet a nagyobb városokban a nyár végére. A vidéki településeken pedig stagnálás várható az elkövetkető hónapokban.
Forrás: Ingatlannet.hu
