Ingatlannet: A legnagyobb mértékben a téglalakások drágultak az elmúlt 5 évben Vásárhelyen

De a panellakásoknál is “durva” az emelkedés… 2017-ben még 144 ezer forint volt, mára pedig már ez eladó panelek átlagára: 268 ezer Ft/m²   

2017 és 2019 között lépésről lépésre emelkedtek a hazai ingatlanpiaci árak, azonban a 2019-es év végén már sokan az ingatlanpiaci lufi kipukkanásáról beszéltek, egyre több településen mérséklődött az árnövekedés, illetve előfordult olyan város, ahol már csökkenést is tapasztalhattunk. Városunkban még mindig az árak emelkedéséről tudunk beszámolni, legalábbis az elmúlt öt év távlatában. A téglalakások viszonylatában pedig még erőteljesebb árnövekedés történt.

Korábban már beszámoltunk arról,mi jellemzi a környék ingatlanpiacát napjainkban akkor kiderült, hogy akár a családi házakat, akár a lakásokat tekintjük, amegye egyes települései között hatalmas szakadékok vannak, nem ritka a sokmilliós különbség. Most távolabbra tekintünk és megvizsgáljuk az elmúlt fél évtized ingatlanpiaci változásait Hódmezővásárhely vonatkozásában.

Az elmúlt öt évben a téglalakások voltak a legdrágábbak, azokat a panellakások követték, a sort pedig a családi házak zárták, viszont a vizsgált időszak elején a panelek és a házak árai igencsak azonos árfekvésen mozogtak, manapság pedig jóval nagyobb eltéréseket figyelhetünk meg.

A legnagyobb mértékben a téglalakások drágultak

Az Ingatlannet.hu által vizsgált időszakban, azeladó családi házak átlagára Hódmezővásárhelyen megfontoltan ugyan, de szinte folyamatosan emelkedett. 2017-ben még átlagosan 147 ezer forintos négyzetméter áron találhattunk ilyen típusú ingatlanokat, azonban az évek során ez az összeg majdnem 100 ezer forinttal emelkedett, így elérve 2021 januárjában a 223 ezer Ft/m²-es árfekvést. Megfigyelhető, hogy a nagyobb mértékű áremelkedés 2019-től jelent meg a piacon.

A panellakások ára is folyamatosan emelkedett, 2017 januárjában még 144 ezer Ft/m²-es áron kínálták őket eladásra városunkban, majd a 2018-as évre egy kisebb áremelkedés következtében már jobban eltávolodtak a családi házak átlagáraitól. A 2019-es évre átlagáruk meghaladta a 200 ezer forintos négyzetméter árat is. Ezt követően 2021-re az átlagos árfekvés elérte már a 268 ezer Ft/m²-t.

A téglalakások a 2017-es évben még 162 ezer forintos átlagáron voltak elérhetőek, melynek köszönhetően minden bizonnyal a legdrágább ingatlantípusnak számítottak városunkban. Az árak továbbra is folyamatosan emelkedtek, így a tégla építésű lakások 2019-ben már 271 ezer Ft/m²-es árfekvésen voltak jelen az ingatlanpiacon. 2021 januárjában 2017-hez képest már több mint 100 ezer forinttal drágábban találhattunk ilyen típusú lakásokat Hódmezővásárhelyen, ekkor az átlagos árfekvés elérte a 291 ezer Ft/m²-t is.

Milyen árakat jósolnak a szakértők 2021-re?

Előrejelzések szerint az idei évben a koronavírus hatására hatályba lépett kormányrendeletek, illetve azállami támogatások lendíthetnek a jelenlegi ingatlanpiac helyzetén. Fontos azonban megjegyezni, hogy ezek az intézkedések nem lesznek képesek meredeken felfelé ívelő tendenciát produkálni. Inkább enyhe mértékű változásokra számíthatunk majd. Ennek oka a már korábban is említett természetes folyamat.

Az elemzést készítette ingatlannet.hu, borítókép illusztráció, maxapro.hu