Év végéig várhatóan nem lesz meglepetés az ingatlanpiacon

Az előrejelzésekkel ellentétben szerencsére az ingatlanpiacon nem következett be drasztikus árváltozás a vírus hatására.

Készítettünk is egy összevetést a legfrissebb adatok felhasználásával, melyből következtetünk az év végi ingatlanárak alakulására. Emellett egy 5 éves időtávot is megvizsgáltunk a lakásárak tekintetében, melyből kivehető, hogy enyhén ugyan, de Vásárhely ingatlanpiaca folyamatosan drágul. És, hogy mit hoz a jövő év? Két rendelet már biztosan változást hoz az ingatlanpiacon.

Vásárhelyen emelkednek az ingatlanárak

Lassan a 2020-as év vége felé érkezünk, mely rengeteg váratlan fordulatot hozott különböző helyzetekben. Nem kivétel ez alól az ingatlanpiac sem, hiszen a vírus betörésekor azt jósolták, hogy az ingatlanárak valószínűleg rohamosan csökkeni fognak. Hogy megnézzük milyen hatással volt-e a vásárhelyi eladó házak áraira a vírus, az Ingatlannet.hu statisztikáit felhasználva készítettünk egy grafikont, melyen a tavalyi egész éves árak, illetve az idei négyzetméterárak is fel vannak tüntetve.

Látható, hogy tavaly januárban volt a legkedvezőbb családi házat vásárolni városunkban, ugyanis akkor átlagosan 137 ezer forint volt négyzetméterük. A 2019-es év folyamán szinte folyamatos emelkedés volt megtapasztalható a négyzetméter árakban, mely az év végén, az 165 ezer forintos négyzetméterenkénti árral csúcsosodott ki. Azonban a legolcsóbb és legdrágább átlagos árak között mindössze 28 ezer Ft/nm volt. Tehát tavaly 20%-os növekedést lehetett tapasztalni a családi házak árváltozásában.

Idén szintén a növekedés jellemezte a vásárhelyi ingatlanárakat, csupán márciusban volt tapasztalható kisebb mértékű visszaesés, feltehetően a vírus idézte elő korlátozások következményeképpen, azonban még így is januárban voltak a legolcsóbbak a családi házak, 168 ezer forintos négyzetméter árral. Most októberre az árak egészen 206 ezer Ft/nm-ig emelkedtek, ami az idei legdrágábbnak számít. Ha számszerűsíteni akarjuk az idei ingatlanárak ingadozását Hódmezővásárhelyen, akkor mondhatjuk, hogy a különbség a legalacsonyabb és legmagasabb családi ház négyzetméter árak között 28 ezer Ft/nm, vagyis 23%, ami nem sokkal magasabb, mint a tavalyi.

Amennyiben a tavalyi tendenciához hasonló lesz az idei év vége a családi házak négyzetméter árának tekintetében, akkor enyhe növekedés lesz tapasztalható az utolsó két hónapban is.

Helyi lakáspiac változása 5 év alatt

Érdekességképpen készítettünk egy összegzést Szeged és Hódmezővásárhely ingatlan árairól téglalakások tekintetében. Az elmúlt 5 évet vettük górcső alá, tehát 2016-tól 2020-ig.

Szeged esetében úgy néz ki, hogy a folyamatos árnövekedés megállt és idén enyhe csökkenés vehető észre a lakásárakban. Idén ugyanis átlagosan 480 ezer Ft/nm körül lehet lakást vásárolni a Napfény városában, míg egy éve 483 ezer Ft/nm-ért lehetett. Vásárhelyen viszont kis mértékben ugyan, de szakadatlanul emelkednek a lakásárak. Tavalyhoz képest 22 ezer forinttal drágább a négyzetméterük, tehát átlagosan 280 ezer Ft/nm.

Jövőre érkezik az 5%-os új lakásáfa és a CSOK illetékmentesség

A lakásárak tekintetében azonban több igen kedvező intézkedés született az elmúlt pár hónapban a jövőre nézve.  Az egyik az 5%-os új lakásáfa, melyet jövő év januárjában vezetnek be és 2022 decemberéig fog szólni. Azt jelenti, hogy új ingatlan építése esetén a lakásáfa 5%-ra csökken. Továbbá a CSOK-kal vásárolt ingatlanok esetében illetékmentesség lesz bevezetve, ami szintén egy kedvező feltétel azoknak, akik ingatlanvásárláson gondolkoznak.