Ha tehetjük, foglaljuk közokiratba adásvételi szerződésünket
Böröcz Helga közjegyző elmondta, tipikus probléma ingatlanvásárlás esetén, hogy a vételár utolsó részletének megfizetése után a régi tulajdonos közli az újjal, hogy a törvényileg lefektetett 15 munkanapon belül nem tud kiköltözni az ingatlanból.
Érdemes a közokiratra váltani
A nehézség kiküszöbölhető azzal, ha az adásvételi szerződést közokiratba foglalják, ugyanis ha ügyvéddel ellenjegyzett magánokiratban történik a megállapodás, akkor „nincs semmi az új tulajdonos kezében”, a régi lakót semmivel nem lehet rábírni az ingatlan azonnali elhagyására. Ebben az esetben egy lehetőség marad: bírósághoz fordulni.
Annak ellenére, hogy sokkal többen használnak szerződéskötésre magánokiratot, a közjegyző előtt megkötött közokirat
sokkal kényelmesebb megoldás lehet az ilyen esetekre,
és nem csak a vevő számára, hiszen az abban foglaltak kötelezettségek közvetlenül végrehajthatók.
Ez nem jelent mást, minthogy mindkét félnek kötelessége a szerződésben foglaltakat vállalnia, ellenkező esetben a sértett fél – legyen az az eladó, aki nem kapta meg időben a pénzét, vagy a vevő, aki nem tud beköltözni kifizetett ingatlanába – közvetlen végrehajtással járhat el.
Az eladó tehet „kiköltözési nyilatkozatot” is
Abban az esetben, ha valaki mégis magánokiratban szeretné megkötni a szerződését, még mindig lehetőség van egy „kiköltözési nyilatkozatot” tenni, melyet közokiratba foglalnak, így a probléma ugyanúgy áthidalható, mintha a megállapodás egésze közokirat formájában lenne megírva.
A már kész szerződés szükséges a
„kiköltözési nyilatkozat”
megtételéhez, azonban magánál az ügyletnél csak az eladónak kell jelen lennie – folytatta Böröcz.
Forrás: hirado.hu, borítókép mti/Koszticsák Szilárd
